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一手樓回佣確認書內容通常包括了甚麼？ 回佣確認書是非常重要的合約文件，用於確保買家和地產代理公司之間的佣金回贈協議，以防止未來出現任何紛爭。這份合約文件通常會列明了買家的個人資料、地產代理公司的詳細資訊、物業資料、回佣條件、回佣金額或比例、回佣時間和形式等詳細內容。這些細節都非常重要，因為買家可以通過回佣確認書了解回佣的詳細條款和細節，以避免誤解和誤導。此外，回佣確認書也受香港法律保障和地產代理監管局監管。如果地產代理商未能履行其在回佣確認書中的現金回贈承諾，買家可以採取民事法律行動追討，並向地產代理監管局投訴，從而保障買家的合法權益。

get more info 例如業主要求代理減佣，代理可能未盡全力推銷你的樓盤，最終導致放盤無人問津，如果是急賣的，更不應該減佣。 事不宜遲，等千居為你講解地產經紀的佣金制度及計算方法。 對於買家，想知如何傾佣金或解決佣金爭議，可在下文找答案。

發展商為免破壞和代理的合作關係，通常只提供較少優惠如免首年管理費予自行入紙登記之客戶。

而地產代理作為中間人代表地產代理公司可跟客人議定佣金回贈比例，將部份佣金轉贈客人吸引他們購入單位，作為扣減買樓開支達至雙贏，同時整個流程完全受到地產代理監管局監管，絕對合法合理。

隨著網絡流行，除了以往貼街招、登報等方式外，業主也可以透過不同的網上平台放盤，不過由於沒有地產代理幫助，業主須自行準備物業資料、約睇樓等等，不過就可以避免代理有機會因太多委託，而影響放盤的效率，亦可以直接與買家就價格直接洽談。

因此，許多開發商會實行高佣金政策，給代理商更多的空間提供回贈。代理商之間競爭激烈，所以大部分代理商都願意給買家回佣。

大型地產代理行需要支付各區高昂的分行租金、宣傳費用和銷售人員工資等費用。長期實行高回佣政策往往會使他們難以維持收支平衡，甚至可能導致虧損。因此，大型地產代理不願再提供高比例的一手物業回佣給買家已經成為必然的趨勢。儘管這會影響到一些買家的利益，但對於大型地產代理來說，這是為了提高其營運效益和長期發展而必須採取的策略。

去到某個生意額或以上，會設定一個封頂率。當月累計佣金越高，分拆比率越高。

回贈細則包括實際回贈比例及支付方式，即是超市禮券還是支票，抬頭人是誰等。

另一方面，當發展商看見新盤銷量不太理想，會調高代理佣金。因為地產代理為了贏過對手，也會以同樣的手法，給買家更多的回佣，讓買家以更節省的方式買入新盤。這樣的回贈方式，可以保住新盤的形象，因為發展商不需要直接折扣樓價。

最後，香港法例亦無明文規定地產代理必須就一手物業提供回佣給客戶，但是如果地產代理和客戶簽署了有關回佣的書面協議，這項承諾就會受到法律保障，並受到地產代理監管局的監管。

因為一個筍盤可能比市價平宜幾十萬，而你的佣金只是幾萬元，實在值得！ 聽說市場上的專業樓市投資者從不向地產代理減佣，就是這個道理。 回佣不是必然，主要是因為地產行業競爭大，代理為「搵食」，束手無策下才形成這種風氣。 因此，回佣金額不定，視乎發展商提供的佣金有幾大額，而代理和買家之間是如何商議。

其實不然。不經代理的話，買家則不能獲取回佣，樓價變相提高，更要自行負責入票認購等等手續，有機會得不償失。

其實回佣不是一個必然的項目，這只是因為地產業的競爭太大，地產代理為了提高銷量才願意提供給買家。回佣並沒有一個指定的數額，通常會依據發展商所提供給地產代理的佣金多少、競爭環境激烈與否、以及代理和買家之間的關系來決定。

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